최근 몇 년 사이 강릉은 ‘핫플 도시’로 떠오르며 주거 수요와 투자 수요가 동시에 증가하고 있습니다. 특히 강릉 아파트 재개발 이슈가 부각되며 교2동, 회산지구 등 여러 지역이 주목받고 있습니다. 이번 글에서는 강릉에서 현재 진행 중이거나 예정된 재개발 사업과 주요 지역별 특징, 투자자와 실수요자가 알아야 할 사항까지 구체적으로 정리해드립니다.
✅ 강릉 아파트 재개발이 주목받는 이유
- KTX 개통 후 서울 접근성 향상
- 관광도시에서 주거도시로 전환 중
- 노후 아파트 비율이 높아 정비 필요
- 2025년까지 1만 세대 이상 신규 공급 예정
강릉은 서울~강릉 KTX 개통으로 접근성이 크게 개선되었고, 최근에는 정주 여건도 좋아지며 장기 거주를 고려하는 사람들이 늘고 있습니다. 이에 따라 노후 아파트를 철거하고 새롭게 짓는 재개발 사업이 빠르게 추진 중입니다.
📍 강릉 재개발 주요 지역 한눈에 보기
| 지역개발 | 내용 | 예정 세대수 | 사업 단계 | 주요 특징 |
| 교2동 | 노후 주거지 정비 | 약 1,500세대 | 정비구역 입안 준비 | 중심상권 인접, 재개발 첫 단계 |
| 회산지구 | 신흥 주거단지 개발 | 2,440여 세대 | 일부 준공, 분양 중 | 대단지 브랜드 아파트 조성 중 |
| 내곡지구 | 택지지구 내 아파트 공급 | 1,800세대 이상 | 착공 진행 중 | 행정타운 인접, 실수요 인기 지역 |
| KTX역세권 | 역세권 중심 복합 개발 | 미정 | 개발 검토 중 | 교통 중심지, 고층 오피스텔 예상 |
강릉 교2동은 노후 건축물이 밀집한 곳으로, 건축물의 94% 이상이 30년 이상 된 노후 주택입니다. 현재 토지 소유자의 동의를 받아 정비구역 지정을 추진 중이며, 향후 약 1,500세대 규모의 아파트와 상업시설이 들어설 예정입니다. 주변에 강릉시청, 버스터미널, 중앙시장 등 주요 인프라가 밀집해 있어 재개발 시 프리미엄이 기대되는 지역입니다.
✅ 현재 상태: 정비구역 지정 추진 중
✅ 향후 가치: 도심 프리미엄 + 신규 인프라 확장 기대
🌿 회산지구 – 신흥 주거 타운으로 성장 중
회산지구는 강릉 서부권에서 개발 중인 신도시급 주거단지입니다. 금호건설의 '강릉 아테라'를 시작으로 다양한 브랜드 아파트가 들어서고 있으며, 총 약 2,440세대 이상이 계획되어 있습니다. 주변에 초·중·고, 공원, 도로망 등도 동시에 조성되어 실거주 및 투자 모두에 유리합니다.
✅ 현재 상태: 일부 단지 입주 및 분양 중
✅ 주목 아파트: 강릉 아테라 (329세대, 최고 28층)
📈 강릉 아파트 공급 현황 및 전망
| 항목 | 수치 (2025년 기준) |
| 공사 중 아파트 단지 | 15개 단지 / 6,780세대 |
| 착공 예정 단지 | 10개 단지 / 3,974세대 |
| 전체 공급 예정 세대 | 10,000세대 이상 |
| 입주 예정 시기 | 2025~2027년 |
ℹ️ 참고: 강릉시청 자료 및 강원일보 보도 내용 기준
이처럼 신규 아파트의 공급이 많다는 점은 장점이자 리스크입니다. 실수요자에게는 선택의 폭이 넓어졌지만, 투자자 입장에서는 공급 과잉에 따른 단기 시세 하락을 염두에 둬야 합니다.
💡 투자 및 실거주 고려 포인트
🔸 투자 관점
- 재개발 초기사업지 (교2동 등)는 장기 수익률 기대
- 회산지구처럼 분양가가 적절한 지역은 단기 전매 수익 가능
- 공급 과잉 지역은 분양가 할인 또는 장기 공실 우려 존재
🔸 실거주 관점
- 내곡지구, 회산지구 등 신규 생활 인프라 형성 지역 추천
- 강릉시청, 중앙시장 인접 도심권은 출퇴근 편리성 우수
- 분양가 상한제 적용 단지는 향후 시세 상승폭 기대
🙋♂️ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 강릉 교2동 재개발은 언제 완료되나요?
A. 아직 정비구역 지정 단계로, 빠르면 2027~2028년 이후 입주 가능성이 있습니다.
Q2. 회산지구의 미래 가치는 어떻게 보시나요?
A. 신흥 주거단지로 성장 중이며, 브랜드 아파트와 인프라가 동시에 들어서고 있어 실거주 만족도가 높고, 투자 매력도 큽니다.
Q3. 강릉은 공급 과잉 지역인가요?
A. 단기적으로는 공급이 많지만, KTX 연장과 도시 확장 계획을 감안하면 장기 수요는 유지될 가능성이 큽니다.
✅ 마무리: 지금 강릉 아파트 재개발을 주목해야 하는 이유
- 노후 주거지의 신축 전환 기회
- KTX와 함께 교통·인프라 개선 지속
- 서울·수도권 대비 합리적인 분양가
- 교2동, 회산지구는 미래 프리미엄 지역으로 성장 가능성 높음
부동산 시장이 위축된 지금이 오히려 가치 있는 지역에 선점 투자할 수 있는 시기입니다. 강릉 아파트 재개발은 단순한 지역 개발을 넘어 생활의 질을 바꾸는 도시 재편의 흐름입니다.
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