🏡 청약점수 계산, 청약통장 예치금 (예치금에 따른 면적) 빠르게 알아보기
내 집 마련의 꿈, 아파트 청약으로 시작해보셨나요?
하지만 막상 청약에 도전하려 해도 "청약저축을 얼마씩 넣어야 할까?", "내 점수로는 당첨 가능할까?" 같은 고민이 끝이 없죠.
이번 글에서는 청약저축 금액에 따른 신청 가능 아파트, 그리고 점수 계산법까지 한눈에 정리해드립니다. 📊
✅ 청약저축이란? 기본 개념부터 이해하자
청약저축은 국민주택 및 민영주택 청약을 위한 저축상품입니다.
2025년 현재는 대부분의 사람들이 청약종합저축을 사용하며, 민영주택과 국민주택 모두 신청이 가능합니다.
| 청약통장 종류 | 신청 가능 | 주택주요 특징 |
| 청약저축 (구형) | 국민주택만 가능 | 현재 신규 가입 불가 |
| 청약종합저축 (주류) | 국민 + 민영주택 모두 가능 | 대부분의 청약자는 이 통장을 사용 |
📌 가입조건: 만 19세 이상 누구나 가능
📌 예치금: 신청 지역별, 면적별 예치 기준 필요
🖼️ 이미지 추천: 청약 통장 종류 및 사용법 인포그래픽
💰 얼마씩 넣어야 어떤 아파트에 청약 가능할까?
청약저축에 얼마를 납입하느냐에 따라 신청 가능한 아파트가 달라집니다.
특히 민영주택의 경우는 지역 및 평형별로 최소 예치금 기준이 정해져 있어요.
| 지역 | 전용면적 | 민영아파트 신청시 최소 예치금 | LH 국민주택 신청 시 필요 예치금 |
| 서울/부산 등 대도시 | 85㎡ 이하 | 300만 원 | 없음 (가입기간/납입횟수로 판단) |
| 서울/부산 등 대도시 | 85㎡ 초과 ~ 102㎡ 이하 | 600만 원 | 없음 |
| 서울/부산 등 대도시 | 102㎡ 초과 | 1,000만 원 | 없음 |
| 기타 광역시 | 85㎡ 이하 | 250만 원 | 없음 |
| 기타 광역시 | 85㎡ 초과 ~ 102㎡ 이하 | 400만 원 | 없음 |
| 기타 광역시 | 102㎡ 초과 | 700만 원 | 없음 |
| 기타 시/군 | 85㎡ 이하 | 200만 원 | 없음 |
| 기타 시/군 | 85㎡ 초과 ~ 102㎡ 이하 | 300만 원 | 없음 |
| 기타 시/군 | 102㎡ 초과 | 500만 원 | 없음 |
📍 서울 기준 민영아파트 102㎡ 초과는 1천만 원 예치금 필요하니, 대형 아파트 목표라면 미리 납입 계획을 세우세요!
📝 핵심 정리
✅ 민영아파트 청약 시:
- 지역 + 면적 조합에 따라 정해진 예치금 기준 이상이어야 청약 가능
- 예치금 기준은 가입 후 납입 누적금액 기준
- 예치금 미달 시 청약 불가 ❌
✅ LH 국민주택(공공분양) 청약 시:
- 예치금 기준 없음
- 대신에 청약통장 가입기간(12개월 이상) + 납입횟수(12회 이상)가 중요
- 납입액은 매월 2만 원 ~ 10만 원 범위 권장
💡 TIP: 매달 10만 원씩 3년 이상 넣으면 대부분의 국민주택 청약은 가능하지만, 민영아파트는 예치금 요건 충족 여부가 중요합니다!
📈 청약 점수 계산법: 나는 몇 점일까?
청약 점수(가점제)는 다음 세 가지 항목을 기준으로 계산합니다.
🎯 가점 항목
| 항목 | 세부 기준 | 최대 점수 |
| 무주택 기간 | 무주택 기간 15년 이상: 32점 | 32점 |
| 부양가족 수 | 최대 6명까지 반영 (예: 부모, 자녀 등) | 35점 |
| 청약통장 가입기간 | 15년 이상: 17점 | 17점 |
| 총합 | 84점 |
| 무주택 기간 | 점수 |
| 1년 미만 | 2점 |
| 1년 ~ 3년 미만 | 4점 |
| 3년 ~ 5년 미만 | 6점 |
| 5년 ~ 10년 미만 | 10점 |
| 10년 ~ 15년 미만 | 20점 |
| 15년 이상 | 32점 |
공시가격 1억 원 미만 주택을 소유한 경우, 공공임대(예: LH 국민임대·행복주택 등) 과 민간분양 청약 자격은 아래와 같이 달라요.
🏠 1. 공공임대주택(LH·국민임대 등)
- 무주택세대구성원이어야만 신청이 가능합니다.
- 즉, 세대원 전원이 주택(분양권 포함)을 소유하지 않는 상태여야 함
- “소형·저가주택” 기준 충족 시 예외가 적용됩니다.
- 예: "전용 60㎡ 이하, 공시가격 1.3억 이하인 주택"을 한 채만 보유 시에도
- 무주택자로 간주될 수 있어 공공임대 자격 유지에 문제가 없습니다
- 즉, 공시가격 1억 미만 주택은 분명히 이 기준을 만족해 1채 소유해도 무주택으로 인정 받을 수 있습니다.
✅ 정리: 공공임대는 공시가격 1억 미만 주택 1채 보유 시에도 ‘무주택세대’로 인정되어, 청약·신청 자격에 제한이 없습니다.
📦 2. 민간분양 청약
민간분양은 크게 *일반공급(가점제·일반)*과 특별공급(신혼부부·생애최초 등)으로 나뉘며 주택소유 기준도 다릅니다.
(1) 일반공급
- 성년자라면 주택 소유 여부와 관계 없이 청약 가능
- 즉, 공시가격 1억 미만 주택 소유 여부와 무관하게 청약신청에 제한 없음.
(2) 특별공급
- *특별공급(신혼부부·생애최초 등)*은 반드시 무주택세대구성원이어야 한다는 규정이 있습니다.
- 다만 이 경우에도 공시가격 1억 미만, 전용 60㎡ 이하 소형주택 1채 보유 시에는
→ 무주택자로 인정되어 자격 유지가 가능합니다.
🔍 3. 핵심 정리표
| 항목 | 공시가격 1억 미만 주택 소유 시 영향 |
| 공공임대(LH 등) | ✅ 무주택자로 인정 → 청약·신청 자격 유지 |
| 민간분양 – 일반공급 | ✅ 청약 가능 (소유무관) |
| 민간분양 – 특별공급 | ✅ 무주택자 요건 만족 → 자격 유지 |
- 공시가격 1억 원 미만 주택을 1채 보유한 경우:
- 공공임대 LH청약: 청약 자격 유지, 무주택으로 인정됨
- 민간분양 일반공급: •소유 여부와 무관하게 청약 가능
- 민간분양 특별공급: ‘소형·저가주택 예외’ 규정에 따라 무주택으로 인정, 자격 유지 가능
🎈 팁!
- 소형·저가주택 기준:
- 전용면적 ≤ 60㎡
- 공시가격 ≤ 수도권 1.3억, 지방 1.0억 →
전국적으로 ‘공시 1억 미만’은 이 기준에 쉽게 포함됩니다.
- 여러 채 보유하거나 기준을 초과하는 경우엔 무주택 기준을 벗어나므로 주의가 필요합니다.
| 부양가족 수 | 점수 |
| 0명 | 5점 |
| 1명 | 10점 |
| 2명 | 15점 |
| 3명 | 20점 |
| 4명 | 25점 |
| 5명 | 30점 |
| 6명 이상 | 35점 |
📊 청약통장 가입기간별 가점 점수표
| 가입 기간 | 가점 점수 |
| 6개월 미만 | 1점 |
| 6개월 ~ 1년 미만 | 2점 |
| 1년 ~ 2년 미만 | 3점 |
| 2년 ~ 3년 미만 | 4점 |
| 3년 ~ 4년 미만 | 5점 |
| 4년 ~ 5년 미만 | 6점 |
| 5년 ~ 6년 미만 | 7점 |
| 6년 ~ 7년 미만 | 8점 |
| 7년 ~ 8년 미만 | 9점 |
| 8년 ~ 9년 미만 | 10점 |
| 9년 ~ 10년 미만 | 11점 |
| 10년 ~ 11년 미만 | 12점 |
| 11년 ~ 12년 미만 | 13점 |
| 12년 ~ 13년 미만 | 14점 |
| 13년 ~ 14년 미만 | 15점 |
| 14년 ~ 15년 미만 | 16점 |
| 15년 이상 | 17점 |
📌 주의사항 및 팁
- 청약통장은 자동이체 여부와 무관하게 가입 기간 기준으로 점수를 산정합니다.
- 중도 해지 시 가입 기간이 초기화되므로, 절대 해지하지 마세요!
- 청약통장을 개설한 날부터 계산되며, 무주택 세대주일 경우에만 점수 인정됩니다.
추가 보너스 점수
🧮 예시:
- 무주택 기간 10년
- 부양가족 3명
- 청약통장 가입기간 9년 → 약 12점
👉 총점 = 20(무주택) + 20(부양가족) + 12(가입기간) = 52점
👤 경험사례: 30대 직장인의 청약 성공기
김모 씨(36세)는 매달 20만 원씩 청약저축을 7년간 납입했으며, 무주택 기간은 8년, 부양가족은 배우자와 자녀 1명입니다.
가점은 아래와 같습니다:
- 무주택 기간: 15점
- 부양가족: 10점
- 청약통장 기간: 약 10점
👉 총 35점으로 신혼부부 특별공급 추첨제에 당첨! 🎉
📌 인사이트: 무조건 높은 가점이 아니어도 특별공급, 지역전략 공급, 신혼부부 우대 등을 통해 당첨 가능성이 있습니다.
🧠 청약 전략 & 팁
🔹 예치금 요건 체크: 지역/면적에 맞춰 충족
🔹 가점 계산기 활용: LH, SH, 분양 홈페이지 활용
🔹 특별공급 적극 활용: 신혼부부, 생애최초, 다자녀
🔹 무주택 유지: 유주택자가 되면 점수 ↓
🔹 청약통장 오랜 유지: 매달 납입 안 해도 기간 인정됨
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 매달 얼마나 넣는 게 좋을까요?
👉 가능하면 10만 원 이상씩 5년 이상 유지가 이상적입니다. 민영주택은 예치금이 더 중요하므로, 목표 주택의 기준 예치금을 확인하세요.
Q2. 점수가 낮으면 당첨이 어렵나요?
👉 그렇지 않습니다! **가점제 외 추첨제 비율(최대 40%)**가 있어, 점수가 낮아도 청년, 신혼, 생애최초에게 기회가 있습니다.
Q3. 무주택 기간은 언제부터 계산되나요?
👉 세대주로서 무주택 상태가 된 시점부터 계산됩니다. 전입일과 주민등록 기준을 잘 확인하세요.
Q4. 청약 점수는 어디서 확인하나요?
👉 **LH공사, SH공사, 청약홈(www.applyhome.co.kr) 에서 제공하는 가점 계산기를 활용해 실시간 점수 확인이 가능합니다.
Q5. 특별공급과 일반공급의 차이는?
👉 특별공급은 신혼부부, 생애최초, 다자녀 등에게 우선 공급되며, 경쟁률이 상대적으로 낮고 점수 기준도 유연합니다.
📝 맺음말
청약은 단순히 통장을 개설한다고 끝나는 것이 아닙니다.
📌 얼마를 넣을지, 📌 가점이 얼마나 되는지, 📌 어떤 조건이 당첨에 유리한지에 따라 전략이 달라지죠.
2025년 현재 청약 제도는 다양한 공급 유형과 점수 체계가 있으니, 미리 점수를 계산해보고 내게 맞는 전략을 세워야 합니다.
꼼꼼한 준비와 정확한 정보만 있다면 내 집 마련의 첫걸음, 충분히 가능합니다! 🙌
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